Apartamentele de la etajele superioare sunt adesea considerate mai atractive, argumentele fiind, de regulă, o vedere mai bună, intimitate sau lipsa prafului de la stradă. Cu toate astea, există o categorie de cumpărători care analizează serios varianta de a locui sau a investi într-o locuință la parter.
Pentru unii, prețul poate fi factorul decisiv, iar în multe cazuri, apartamentele de la parter au un cost mai mic decât cele de la etajele intermediare. Cei care caută garsoniere București în zone bine conectate la transport și facilități, s-ar putea să fie foarte atrași de opțiunile de la parter, tocmai datorită acestui lucru. Prețul nu este singurul avantaj, însă.
Ce avantaje ai dacă locuiești la parter?
Unul dintre cele mai clare avantaje este accesul rapid. Nu trebuie să aștepți liftul sau să urci scări, ceea ce contează mai ales dacă ai copii mici, ești în vârstă sau locuiești cu persoane cu mobilitate redusă. De asemenea, dacă te ocupi de livrări, ai echipamente de transportat sau vrei să reduci timpul pierdut zilnic pentru urcări și coborâri, apartamentele la parter pot fi o alegere excelentă.
Unele apartamente la parter sunt atractive și din punct de vedere al spațiului, deoarece vin cu grădini private sau cu terase mari, în special în ansamblurile noi. Spațiul suplimentar poate fi folosit pentru relaxare, pentru un animal de companie sau pentru depozitare.
Ce riscuri implică o locuință la parter?
Unul dintre riscuri ține de siguranță. Fereastra aflată la nivelul străzii poate fi mai expusă tentațiilor, mai ales dacă zona nu are o reputație bună. Această problemă se poate rezolva însă, cu grilaje sau sisteme de alarmă.
Alt risc ține de zgomot. Distanța față de intrarea principală a blocului, față de stradă sau față de parcarea auto poate influența nivelul de confort. Dacă apartamentul are vedere spre o alee circulată, e posibil să ai mai mult trafic pietonal sau să auzi frecvent ușa blocului.
Mai există și riscul apariției umezelii, în special în clădirile vechi, fără hidroizolație corespunzătoare. Un apartament la parter poate fi afectat de infiltrații din sol sau din subsolul blocului. Dacă locuința a fost renovată recent și are hidroizolație nouă, acest risc scade semnificativ.
Când poate fi o locuință la parter o investiție bună?
Dacă planul tău este să închiriezi, o locuință la parter poate fi o alegere inspirată. Gândește-te la studenți, familii cu copii mici sau persoane în vârstă. Mulți dintre ei preferă parterul pentru accesul rapid. De asemenea, în anumite zone, parterul poate fi convertit în spațiu comercial sau birou. Asta depinde de regimul de funcționare al clădirii și de acordul asociației de proprietari, dar e o variantă care poate aduce un randament mai bun decât o închiriere clasică.
În cartierele nou construite, apartamentele la parter au uneori caracteristici aparte. Pot avea acces direct din exterior, pot fi separate de restul locatarilor și pot oferi mai multă intimitate decât un etaj intermediar. Aceste detalii pot transforma o locuință aparent banală într-o opțiune cu potențial ridicat de valorizare.
Ce verifici înainte să semnezi?
- Analizează zona! Dacă blocul e într-o zonă cu trafic auto intens, ai putea avea parte de mai mult zgomot și praf. Verifică spațiile verzi, distanța până la transportul în comun, proximitatea față de magazine sau farmacii.
- Uită-te la calitatea construcției!Ai hidroizolație? Exista urme de umezeală sau igrasie? A fost renovat apartamentul sau va trebui să investești în refacerea pereților și pardoselii?
- Verifică nivelul de lumină naturală! La parter, blocurile din jur sau copacii mari pot bloca lumina. Chiar dacă pare un detaliu minor, lipsa luminii afectează confortul pe termen lung.
- Discută cu vecinii! Ei pot spune cât de des se aud pași pe scară, dacă există probleme în subsol sau cum se comportă clădirea iarna.
Nu toate locuințele de la parter sunt identice și nu toate prezintă aceleași provocări, tocmai de aceea, unele pot fi o investiție bună, altele nu. O evaluare bine documentată te poate ajuta să le găsești pe cele care sunt o investiție bună.
